退去立会代行なら株式会社ステップ・スリー(東京都足立区)へ。当社は退去立会代行のプロです。

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退去立会代行

当社は立会代行のプロフェッショナルです。

ステップ・スリーでは、営業スタッフの年間平均立会件数は、約200件。そこで得たノウハウ・経験により入居者様に対して説得力のある、そして、分かりやすい説明を行っております。補修方法・費用負担などで入居者様とのトラブルを未然に防ぐことが可能です。
最近、マンションやアパートなどの賃貸物件におけるトラブルとして増えているのが、退去の際の敷金返還(補修費の精算)にかかわるものです。通常、退去時には、壁のキズやクロスの汚れ、床板の損傷などを確かめた上で、原状回復費用の査定を行うのですが、この査定額に納得していただけないことも少なくありません。

原状回復とは

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」(国交省ガイドライン)

自然劣化については修繕する必要がなく、入居時と全く同じ状態に戻す必要はないという考え方が一般的です。しかし、それでも貸主様と借主様の間で“原状回復”に対する見解には大きなズレがあり、これがトラブルの原因になってしまうのです。 そこで、当社では、貸主様にも借主様にも気持ちよく契約を終えていただくため、退去・解約立会代行に力を入れてきました。独自のマニュアルやチェックリストを作成するだけでなく、専門スタッフの教育にも早くから取り組んでいます。

公平な目で、的確なアドバイスが行えるのは、豊富な経験と確かな実績があるからこそ。

公平な目で、的確なアドバイスが行えるのは、豊富な経験と確かな実績があるからこそ。

当社は、第三者の公平な目で物件の状況を確認し、プロの目で原状回復の必要性を判断しています。トラブルになる前にご相談ください。

立会代行のメリット

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当社の退去立会代行サービスは、賃貸物件の原状回復に関するトラブルを未然に防ぐためのサービスです。貸主様と借主様の双方にとってスムーズな退去・解約手続きをサポートしたいと考えています。

貸主様のメリット

  • これまで立会に要していた時間や人を、他の業務にまわすことができるため、
    貸主様の効率的な業務と労力・コストの削減を実現します。
  • 査定をその場で確認・説明できるため、入居者様に信頼感を与えられます。
  • 当社はそもそも、内装工事を手掛けておりますので、即時発注が可能となります。
    つまり、工事期間が短縮できるので、空室期間を短縮することも可能です。

借主様のメリット

  • 第三者という中立な立場の人間より、お部屋の状況などの説明を受けることができるので、安心していただけます。
  • スムーズな敷金精算により、敷金返還までがスピーディです。
  • 内装工事会社専門スタッフの工事により、低価格で施工ができますので、経済的な負担が軽くなります。

立会代行の流れ

オーナー様・管理会社様より、退去立会のご依頼をいただきます。

オーナー様・管理会社様より、退去立会のご依頼をいただきます。

入居の手続きよりも、退去の手続きの方が処理すべき事項が多くなりますので、退去が決まりましたらお早めにご相談ください。

オーナー様・管理会社様より、退去立会のご依頼をいただきます。
ご入居者様と一緒に、室内の点検や不具合箇所の確認・採寸・説明を行いま

ご入居者様と一緒に、室内の点検や不具合箇所の確認・採寸・説明を行いま

Top Corner
  • 原状回復査定
  • 退去立会精算書の作成
  • 退去者説明および確認
  • 写真撮影
  • 鍵等貸与品の確認・受領
Bottom Corner
ご入居者様と一緒に、室内の点検や不具合箇所の確認・採寸・説明を行いま
下記の書類のご提出をもって、立会代行サービスは完了です。

下記の書類のご提出をもって、立会代行サービスは完了です。

(その後、原状回復工事へと進みます。)

Top Corner
  • 精算書
  • お見積り
  • 退去者説明および確認
  • 合意取得
  • 終了報告書
Bottom Corner

※原状回復工事までの流れはこちらをご覧ください。

下記の書類のご提出をもって、立会代行サービスは完了です。