RECOVER原状回復工事

原状回復工事はお任せください！

• 原状回復工事
• メリット
• 流れ

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  不動産賃貸における原状回復（原状復帰）とは

  賃借人（借りている人）は、賃貸借契約終了時に賃貸人（貸している人）に対して明け渡しの義務を負っており、ただ明け渡せば良いのではなく、借りたときの状態に現状復帰する義務を同時に負っています。
  義務の範囲は、「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」となります。

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  一般的にいう原状回復とは

  民法上では、「契約が解除された場合に当事者が負担すべき義務内容」を指しています（民法545条1項）。
  
  契約が解除されると、契約は最初から存在しなかったものとして扱われます。そのため、契約締結後から解除までの間に、契約内容の全部または一部が履行されていたとしても、それらはいずれも法律上の理由を欠く結果となり、当事者は互いに元の状態に戻すべき義務を負うこととなります。

• 原状復帰

  本来の環境・建物などを復元すること。
  「原状回復」の同義語。

• 原型復旧

  「災害復旧は、被災施設を原形に復旧することが原則」など、災害の復旧に対して使用することが一般的。

• 現状回復

  原状回復のことで「誤字」。

• 原状回復工事の主な内容

  ● クロスの張り替え

  壁紙は、室内のニオイを吸収しやすく、直射日光や家電製品によって焼けてしまうこともあります。
  クロスを張り替えることでニオイや汚れを除去し、前の入居者の生活感を一気に払拭して、新居らしい印象を与えます。

  ● ハウスクリーニング

  専用の工具や洗剤を使いプロがクリーニングすることで溜まった汚れを落とし、新品のように回復させます。

原状回復工事＋αのメリット

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  短い空室期間

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  内装工事を本業にしていた当社が原状回復工事をすることにより、工事完成・敷金精算までの時間を短縮。次の募集がすぐに行えることで、家賃収入のない期間を短くし、収益を確保できます。

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  コスト削減

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  原状回復工事期間中に、老朽化した部分などの修繕を同時に行うことで、コストの削減が可能です。

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  リフォームの提案

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  オーナー様のご希望により、老朽化した物件や時代に適さなくなった物件などのリフォームを入居者の視点に立ってご提案。入居率アップを狙った工事と原状回復工事を同時に行うことも可能です。

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  入居率の増加

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  入居の決め手となるのは内覧時の室内の状態です。実際に住む室内がきれいであれば商品価値が上がるため、入居率の増加が見込めるでしょう。

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  資産価値低下を防止

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  劣化や損耗など修繕が必要な箇所を発見した場合は、すぐに原状回復工事を行うことが大切です。それによって、物件の資産価値を維持できるでしょう。

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  維持費が抑えられる

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  次の入居者が早く決まれば、入居者募集などの広告費をかけずに済むため、ランニングコストが抑えられます。