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2025.06.25

【コラム】夏はマンションでも色々なトラブルが・・・

昨今の真夏・・・暑さが異常に厳しくなっています。

他の建築物と同様に、賃貸マンションやアパートなどでは、気温や湿度が上昇すると特有のトラブルが発生することがあります。

その代表事例を考え、早めに可能な限りの対策を進めましょう。

実際にご相談の多い事例を以下に記載いたしました。 

1.     エアコンの不調・故障　⇒冷えない・水漏れ・異音・・・動かない！

やはり多いのがコレです！！最悪は動かなくなることも！！

少しでも異常を感じた場合、入居が長い場合は、管理会社さんに相談して点検してもらうのも手かもしれません。・・・ご自身が無断で動いてしまうと自費になってしまう可能性もありますのでご注意ください。

また、フィルターなどの掃除を怠って故障などにつながった場合は、借主の過失での修理や交換の費用負担が出る可能性がありますので、最低限のメンテナンスは行ってくださいね。

2. 害虫（ゴキブリ・蚊・コバエなど）

やはり夏は特に発生しやすく、あまりひどいと近隣とのトラブルにもなりますので注意しましょう。

本格的な夏の前に、ゴミ周り、また排水口の管理が甘いと侵入されやすいので、そのあたりを中心に対策をしみてください。

3. カビ・結露・湿気トラブル　⇒お風呂や押入れ・北側の部屋にカビが発生。

こちらもやはり、水回りを中心に、押入れ・収納内、北側の部屋などにカビが発生しやすくなります。

仕方のない部分は大きいですが、あまりに放置して、結露による壁紙の剥がれや黒ずみが発生した場合、床に水が溜まって変色してしまった場合は、

退去時に高額な原状回復費用を思わず請求されることもあります。

⇒これは善管注意義務違反といって、建物構造の問題があったとしても、入居されている方にある程度の管理者としての義務が発生するというものです。

管理者として、放置しなければ発生しない劣化であるとみなされる・・・という考え方です。

⇒なので、あまりにひどい場合は、壁や床に傷、シミ等が発生する前に管理会社様などにご相談したほうが良いと思います。

建物の寿命のためにも・・

4. 騒音（窓開け・BBQ・子どもの声）

夏は特に窓を開けて過ごす人が増えます。。。

普段は気にしていなかった音や匂いがトラブルになる場合があります。

　⇒生活音、話し声、焼き肉などの料理の匂い、タバコの匂いetc..

許容範囲が個人で違うので難しいですし、直接のクレームも入れにくいので、

近隣トラブルとして大きくなりそうな場合は、管理会社様にご相談したほうがよいかもしれません。

もちろん、ご自身もご配慮くださいね（笑）

5. ゴミ出しトラブル

暑い夏はゴミの腐敗が特に早く、臭いや虫・カラスなどの動物被害が発生しやすいです。

分別のルールを守る、ゴミ出しの日を守る、ネットなどゴミ置き場の管理も注意することが大切です。集合住宅ですので、皆さんでルールを守れるとよいですね！

6. 電力容量　⇒ブレーカーが落ちる

近年は酷暑が続いていますので、熱中症予防のため、使用する電力量が多くなっています。

基本料金が上がってしまいますが、電化製品の使用でブレーカーが落ちやすくなっている場合は、

ブレーカー容量を上げるのも選択肢かもしれません。

その際も管理会社様には確認と許可を取ってくださいね。

電力使用を我慢しすぎて熱中症になることのないように、十分にご注意くださいね！

以上、思いつくままズラズラと並べてしまいましたが、やはり特に注意したいのは熱中症関係だと思います。

エアコンの状態は夏真っ盛りになる前の、今の時期に状態を確認しましょう！！！

真夏に入ってしまっての修理、交換やクリーニングは大変混みあいます。

数日待たされて、サウナ状態での生活・・・なんてことも、よく聞く話です。。。十分お気をつけてください！！

もちろん弊社では、賃貸物件に関することは何でも対応しますので、

入居されている方も勿論、入居者様からの問い合わせや対応でお困りの管理会社様、オーナー様も細かなことでも対応いたしますので、

何かございましたら、是非お声がけください！！